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Dachfenster-Baugenehmigung wird unterschrieben | VELUX Magazin

Benötigen Dachfenster eine Baubewilligung?

Benötigen Dachfenster eine Baubewilligung?

Dachböden verkommen oftmals als reine Abstellfläche, obwohl sie viel Potenzial für exklusiven und gemütlichen Wohnraum bieten. Haben Sie sich dazu entschlossen, Ihr Dachgeschoss auszubauen oder wollen Sie es einfach nur renovieren, sollte auf jeden Fall ein Dachfenster für viel Tageslicht her. Bei diesem Projekt stellt sich oft zunächst die Frage, ob Sie eine Dachfenster-Baubewilligung benötigen.

Dachfenster einbauen: Ist eine Genehmigung nötig oder nicht?

Die gute Nachricht zuerst: Sie benötigen nicht immer ein ordentliches Baubewilligungsverfahren für Dachfenster. Oft reicht auch schon ein vereinfachtes Baubewilligungsverfahren.

Die schlechte Nachricht: Es gibt in der Schweiz keine einheitliche Bauverordnung, die regelt, wann der Einbau von Dachfenstern genehmigungspflichtig ist.

So variieren die Bauvorschriften je nach Kanton und sind in der entsprechenden Bauverordnung festgelegt. Des Weiteren kommt es darauf an, ob Sie komplett neue Dachfenster einbauen oder lediglich Ihre alten Fenster gegen moderne und energiesparende Dachfenster austauschen wollen. Natürlich ist auch Ihre Wohnsituation entscheidend: Sind Sie Besitzer eines Einfamilienhauses, einer Eigentumswohnung oder Vermieter? Informieren Sie sich daher im Voraus bei Ihrem zuständigen Bauamt, ob Ihr Dachfenstereinbau genehmigungsfrei ist oder nicht. Eine rechtzeitige und gewissenhafte Planung ist unerlässlich für ein erfolgreiches Bauvorhaben.

Gespräch zwischen Mann und Frau über Dachgeschoss-Genehmigung | VELUX Magazin
Lassen Sie sich vor dem Dachgeschoss-Ausbau ausgiebig beraten.

Wann Sie auf eine Baubewilligung für Dachfenster verzichten können

Wollen Sie lediglich alte Dachfenster austauschen, bedürfen diese Renovierungsarbeiten in den meisten Fällen keiner Dachfenster-Baubewilligung. Rein optische Verschönerungsmassnahmen, die aber nichts am ursprünglichen Erscheinungsbild Ihres Hauses ändern, sind generell genehmigungsfrei. Gleiches gilt für den Austausch der Dachfenster aufgrund der Energieeffizienz. Beachten Sie allerdings, dass Sie für den Dachfenster-Einbau keine Genehmigung brauchen, wenn die neuen Fenster der Grösse der alten entsprechen.

Noch entspannter wird es, wenn Sie schon beim Bau Ihres Hauses an die Zukunft denken. Haben Sie so oder so vor, eines Tages Ihren Dachboden samt Fenster auszubauen, können Sie dies in Ihrem Bauantrag vermerken. Dann ersparen Sie sich eine spätere Dachfenster-Baubewilligung.

Ein Dachfenster wird vom Handwerker ausgetauscht - VELUX Magazin
Ein einfacher Tausch der Dachfenster braucht in der Regel keine Baubewilligung.

Wann der Einbau von Dachfenstern genehmigungspflichtig ist

Sofern Sie Ihr Dachgeschoss vorher nicht effektiv als Wohnraum genutzt haben und es nun ausbauen wollen, liegt beim Dachausbau eine Nutzungsänderung vor. Hier reicht eine Dachfenster-Baubewilligung nicht aus, sondern es ist sogar eine Dachausbau-Genehmigung Pflicht. Auch hier entscheidet Ihre Bauverordnung, ob Sie wirklich eine Genehmigung benötigen. Genehmigungspflichtig sind hingegen immer alle Baumassnahmen, die einen Eingriff in die Statik bedeuten oder die Dachfläche grundlegend verändern würden. Dazu zählen unter anderem:

  • Der Bau von Dachgauben
  • Der Bau von Dachaufbauten
  • Die Installation von Dachbalkonen oder -terrassen.

Planen Sie diese grossen Veränderungen Ihres Dachgeschosses, melden Sie diese beim Bauamt an. Ansonsten drohen empfindliche Geldstrafen. Informieren Sie sich im Voraus über Ihre Rechte und Pflichten beim Dachfenstereinbau. Auch der Handwerker Ihres Vertrauens kann Sie hierbei unterstützen. Nutzen Sie dazu gerne auch die VELUX Handwerkersuche:

Ist für die VELUX Lichtlösung PANORAMA eine Baubewilligung erforderlich?

Bei der Lichtlösung PANORAMA ist ebenfalls grundsätzlich eine Baubewilligung notwendig, auch wenn es sich nicht um eine Gaube, sondern um eine gaubenähnliche Fensterkombination handelt. Dies kann, insbesondere abhängig von der jeweiligen Bauverordnung, vom jeweiligen Bauamt unterschiedlich bewertet werden. Gehen Sie daher immer auf Nummer sicher und klären dies im Vorwege mit dem Bauamt ab!

Ein Handwerk setzt einen grossen Umbau im Dachgeschoss mit Baubewilligung um - VELUX Magazin
Grosse bauliche Eingriffe in das Dachgeschoss können eine Baubewilligung erfordern.

Was Sie neben der Dachfenster-Baubewilligung noch beachten sollten

Je nachdem, wo beziehungsweise wie Sie wohnen, können weitere Hürden beim Dachfensterausbau auf Sie zukommen. Wollen Sie zum Beispiel Ihre Eigentumswohnung ausbauen, benötigen Sie die Zustimmung des Hauseigentümers. Je nach Kanton ist sogar das Einverständnis Ihrer Nachbarn nötig. Als Hausherr eines Reihenhauses oder einer Doppelhaushälfte ist die Zustimmung der Nachbarn ebenfalls ratsam.

Weiterhin gilt: Selbst, wenn Sie eine Dachfenster-Baubewilligung erhalten haben, kann Ihr Bauvorhaben dennoch reglementiert sein. So kann der Bebauungsplan eines Baugebiets diese Faktoren genau vorschreiben:

  • Fensterfläche
  • Fenstergrösse
  • Fenstermenge

Setzen Sie sich zudem mit der Bauverordnung auseinander. Darin wird auch die sogenannte Mindestlichtfläche festgelegt. Diese ist zwar je nach Kanton unterschiedlich, nimmt aber in der Regel ein Achtel bis zu einem Zehntel der Dachgeschoss-Grundfläche ein. Dementsprechend gross müssen Ihre Dachflächenfenster ausfallen. Dem Brandschutz ist ebenfalls Beachtung zu schenken. Dieser sichert zum Beispiel den korrekten Mindestabstand zu Nachbarhäusern.

Letztendlich sollten Sie bei einem Dachfenstereinbau eines nie vernachlässigen: die Statik. Vor der Dachfenster-Baubewilligung sollte ein Statiker sicherstellen, dass die Aus- oder Umbaumassnahmen nicht die Statik des Hauses beeinträchtigen oder gefährden. Berücksichtigen Sie all diese Punkte, steht lichtdurchfluteten Räumen dank neuer Dachfenster nichts mehr im Wege.

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